MODEL CONVENŢIE

Acesta ar fi modelul de Convenţie pe care Asociaţia  le va semna cu societăţile din condominiu.

                                                              CONVENTIE

Pentru stabilirea criteriilor de repartizare a cheltuielilor şi obligaţiilor financiare ce le revin persoanelor juridice din cadrul Asociaţiei de proprietari „ UNIRII 2 ”

        Încheiat astăzi............................cu nr.

Pentru spaţiile cu alta destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu

I.                   Parţile:

1. ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI „UNIRII 2” , cu sediul în BACĂU, BULEVARDUL UNIRII, nr.2, sc. D, parter, cod poştal 600192, jud. Bacău, tel. fix 0334427472; mobil 0771377524; www.unirii2bacau.blogspot.com, reprezentată prin d-nul HULEA GABRIEL în calitate de preşedinte şi

2. S.C....................................................CUI.......................... NR. REG.COM...................... reprezentata prin Dl (D-na)........................................................................................ domiciliat(a) in

........................... str. ....................................... nr. ...... Judeţul.............................

am încheiat prezenta convenţie în următoarele condiţii stabilite de comun acord:

II.                Obiectul convenţiei:

Modul de participare la cheltuielile asociaţiei de proprietari

S.C.................................................................................. va participa la cheltuielile asociaţiei conform prevederilor legale după cum urmează :

CONSUMURl CONTORIZATE - Apa rece conform indicilor citiţi lunar;

CHELTUIELI PE PERSOANA coeficient de corecţie la apa rece. Cu un număr de ……………………………............ persoane.

CHELTUIELI PE COTA PARTE INDIVIZA ( Administrativ gospodăreşti, Salarii preşedinte, administrator, contabil,  etc.) cu o suma de 4 lei /lună.

III.             Perioada pentru care se încheie prezenta convenţie este durată nedeterminata.

             Drepturile si obligaţiile parţilor

IV  Dispoziţii

- Proprietarul, direct sau prin intermediul chiriaşului, îşi va achita toate obligaţiile ce ii revin pe cota-parte indiviză şi/sau pe consumatori tehnici sau de alta natura;

- Să nu se determine cheltuieli suplimentare pentru asociaţie altele decât cele stabilite legal.

- Să nu se aplice panouri publicitare, de reclamă sau de firmă pe spaţiile din exteriorul clădirii aflate în proprietatea comună  a proprietarilor fără acordul acestora şi fără existenţa unui contract de închiriere între asociaţia de proprietari si proprietarul apartamentului/firmei;

- Să se respecte programul de linişte si somn din cadrul Asociaţiei de Proprietari „ UNIRII 2”

intre orele 13.00 - 16.00 si 21.00 - 07.00

- Să nu se schimbe obiectul de activitate fără înştiinţarea în prealabil a Preşedintelui Asociaţiei de Proprietari „ UNIRII 2 ”.

- Să se obţină  toate avizele si autorizaţiile necesare funcţionării, inclusiv pentru modificări constructive asupra proprietăţii individuale.

V.                    Clauze

             1. Alte clauze de comun acord stabilite :

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Extras din HG 1588/2007, art. 37 :

(1)  Cheltuielile care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu şi nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsura,  se repartizează proporţional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată  şi reprezintă cheltuielile asociaţiei pentru: apă şi canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde menajere şi a hranei; energia electrică utilizată pentru funcţionarea instalaţiilor comune; colectarea deşeurilor menajere; vidanjare. Modul de repartizare a acestor cheltuieli se stabileşte printr-o convenţie aprobata de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari.

(2)  Convenţia prevăzută are durată  nedeterminată, fiind valabilă pe toată perioada activităţii desfăşurate de deţinătorii prevăzuţi la alin. (1), şi se actualizează periodic, în funcţie de elementele noi care intervin, în funcţie de numărul persoanelor care desfăşoară zilnic activităţi în spaţiul sau apartamentul respectiv, de numărul mediu zilnic de clienţi şi de obiectul de activitate. Numărul acestora se stabileşte de deţinătorul spaţiului şi se certifică de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari. Acest număr se utilizează pentru calculul cheltuielilor pe persoană aferente spaţiului respectiv.

(3)  Convenţia precizează contribuţia proprietarului la cheltuielile asociaţiei de proprietari, cu privire la consumurile care nu pot fi înregistrate distinct pe fiecare proprietate în cauză şi care sunt determinate de activitatea desfăşurată .

(4)  Convenţia completează obligaţiile proprietarului faţă de cheltuielile din cadrul asociaţiei de proprietari menţionate la art. 47 din Legea nr. 230/2007 lit. b)- f) ;

- Cheltuielile asociaţiei de proprietari sunt următoarele :

a.       Cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfăşoară activităţi în proprietăţi individuale;

b.      Cheltuieli pe consumuri individuale;

c.       Cheltuieli pe cota parte indiviză, în funcţie de suprafaţa utilă a proprietăţii individuale ;

d.      Cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociaţiei de proprietari;

e.       Cheltuieli pe consumatori tehnici;

f.        Cheltuieli de altă natură.

(5)  În situaţia în care, la notificarea scrisă din partea asociaţiei de proprietari, proprietarii spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă din condominiu refuză încheierea convenţiei, sunt aplicabile criteriile stabilite şi adoptate în acest sens de către comitetul executiv al asociaţiei de proprietari prin decizie scrisă şi în baza constatărilor vizuale cu privire la activitatea desfăşurată din punct de vedere al numărului de persoane angajate şi al numărului de clienţi.

Prezenta convenţie se încheie în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

Data:

  Preşedinte Asociaţia de proprietari „UNIRII 2”                  Proprietar